Möglicherweise sind Sie beim Kauf von Aktien auf das Konzept der Optionen gestoßen. Optionen bieten einem Käufer einige zusätzliche Optionen mit Bedingungen, die auf dem zugrunde liegenden Vermögenswert basieren. Optionen im Allgemeinen können frühzeitig ausgeübt werden, bis zum Ablauf der Option gehalten oder möglicherweise vor Ablauf an einen zweiten Käufer verkauft werden. Immobilienoptionen werden häufig von Immobilienentwicklern und Investoren in gewerblichen oder High-End-Wohnimmobiliengeschäften genutzt. Immobilienoptionen bieten mehr Flexibilität und potenziell eine größere Investitionsmöglichkeit für Käufer, mit begrenzten Vorteilen für Verkäufer. Es gibt zwei Teile zu einer Option zu kaufen: die `Anruf` Option und die `put` Option. Die Option zum Kauf von Immobilien ist wie ein Vertrag. Anstatt die Immobilie sofort zu kaufen, ermöglicht es dem Käufer, eine bestimmte Summe Geld anstelle des gesamten Preises zu zahlen. Im Gegenzug erhält der Käufer das ausschließliche Recht, diese Immobilie zu kaufen. Dieser Vertrag legt einen bestimmten Kaufpreis und einen bestimmten Zeitraum für den Käufer fest, um den Rest zu bezahlen. Wenn Sie ein spekulativer Immobilieninvestor sind, dann können Optionen vorteilhafter sein, als harte Immobilien umzudrehen.

Ich weiß, dass die meisten Investoren davon sprechen, Immobilien umzudrehen und mehr Geld zu verdienen, als sie wissen, womit sie tun sollen, leider ist dies nicht immer der Fall. Ein Kaufoptionsvertrag gibt Ihnen die Kontrolle über Eigentum ohne Eigentum. Als Investor müssen Sie sich immer fragen, was das Problem ist, das für den Kunden gelöst werden muss. Die Option zum Kauf vertrag gibt Ihnen als Großhändler / Investor die Möglichkeit, das Problem des motivierten Verkäufers zu lösen, indem sie ihnen helfen, das Stück Eigentum zu verkaufen, das sie sich sehnen loszuwerden. Am häufigsten sind Optionsvereinbarungen, die in der Immobilienentwicklungsbranche verwendet werden, Call-Optionen. Der Eigentümer der Immobilie verkauft das Recht, das Gebäude oder das Grundstück an den potenziellen Käufer zu kaufen. Es ist dann die Wahl der Käufer, ob die Option auszuüben und die Immobilie zu kaufen. Der Grundstücks- oder Vermögenseigentümer ist zum Verkauf verpflichtet, wenn der Käufer der Option von seinem Recht Ausnutzung ausübt. Put-and-Call-Optionen werden häufig in einer Transaktion kombiniert, die als “Put-and-Call”-Optionsvereinbarung bezeichnet wird.

In allen Fällen hat der Verkäufer nach Abschluss eines Immobilienoptionsvertrages keine Wahl mehr, ob oder zu welchem Preis während der Optionshaltungsfrist die Immobilie verkauft werden soll. Der Verkäufer muss sechs Monate auf die Entscheidung des Käufers warten. Aus diesem Grund erhält und behält der Verkäufer die Optionsprämie unabhängig davon, was der Käufer letztlich entscheidet. Eine Kaufoption ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen einem Verkäufer (Verkäufer), der Grundstücke oder Immobilien besitzt, und einem Käufer. Ein Vertrag zum Abschluss eines Vertrages ist ungültig. Ein Vertrag zum Kauf und Verkauf von Grundstücken braucht nur: Eine Option gibt Ihnen das vertragliche und rechtliche Recht, ein Haus zu kaufen, aber nicht die Verpflichtung, das Haus zu kaufen. Sie haben also das Recht zu kaufen, aber Sie sind rechtlich nicht zum Kauf verpflichtet, es sei denn, Sie üben Ihr Recht aus. Das ist die Schönheit der Option auf Kaufvertrag und der Schlüssel zum Großhandel.

Eine Optionsvereinbarung ist nur für den Verkäufer bindend – weil der Optionsinhaber sich entscheiden kann, ihn nicht auszuüben.